Ремонт фундамента кирпичного частного дома можно выполнять самостоятельно или нанять специалистов. Но нужно понимать, что весь процесс может занять много времени и усилий.
Со временем основание кирпичного дома может разрушаться под действием различных факторов. При первых признаках разрушения фундамента необходимо сразу принять меры по его восстановлению.
Компании, занимающиеся строительством, рекомендуют проводить ремонтные работы раз в два-три года. Такие действия будут являться плановыми и позволят существенно продлить жизнь строения. Специалист сделает оценку грунта и сообщит хозяину о возможных последствиях. Разберемся какие факторы могут оказать негативное влияние на подземную часть здания и какие действия необходимо предпринять.
Оглавление:
Основные причины и первые признаки разрушения фундамента
Усиление конструкции и грунта бетонного основания
Увеличение несущей способности и силовой нагрузки
Усиление ленточного, столбчатого или свайного бетонного фундамента
Основные причины и первые признаки разрушения фундамента
Ремонт фундамента кирпичного дома стоит провести по трем основным причинам:
- фактор природного происхождения;
- деятельность человека, повлекшая негативные последствия;
- технические ошибки при возведении.
Вариант №2 включает даже вероятность подтопления по причине возникновения пробоин в водопроводе. Причем и грунт, и сам дом в холодное время года могут промерзнуть.
На цоколь здания оказывают влияние сразу несколько сил:
- сила морозного пучения грунта;
- сила тяжести;
- сила грунтового сопротивления.
Из-за воздействия этих сил могут возникнуть следующие проблемы:
- морозное пучение;
- проседание грунта;
- опрокидывание нижней части строения;
- механическое выталкивание.
Морозное пучение относят к сезонному изменению, влекущему за собой поднятие основания в холодное время года и его опускание при наступлении лета. Второй и третий фактор проявляются не часто, а выталкивание свойственно фундаменту столбчатого типа.
Порой можно столкнуться с пучением грунта при резких перепадах температур. В сезон наружный слой может подняться на 10-15 см. Причем внутренняя часть останется на том же месте.
Но большую опасность несет оседание, когда строение углубляется в грунт под тяжестью собственного веса.
Важно вовремя заменить нарушение работы несущего элемента здания. Чем раньше определена проблема, тем меньше трудовых и финансовых затрат потребуется при ее решении. В группу риска строения попадают в следующих случаях:
- наличие нескольких этажей (чем больше масса вышележащих конструкций, тем больше вероятность повреждения опорной части);
- ошибки при проектировании (неверные геологические данные, не правильный подбор конструкций по несущей способности);
- осуществление перепланировки или надстройки;
- нарушение режима эксплуатации, использование не по назначению;
- эрозия почвы;
- повышение уровня грунтовых вод;
- расположение рядом с участком, на котором расположены автомагистрали, действующая стройка или другие источники вибрационных воздействий.
Устранить все эти факторы невозможно, поэтому при подозрении на ослабление опорной части необходимо провести ее осмотр и правильно отремонтировать фундамент в соответствии с причиной и характером повреждения. Исследование конструкции проводят в следующем порядке:
- Осмотр со стороны подвала (если он имеется). Для этого может потребоваться удаление части отделки помещения.
- Осмотр наружной части. Чтобы это сделать выполняют отрывку шурфов. Шурф — это яма, чаще всего прямоугольной формы. Разработка грунта таким способом позволяет получить информацию о состоянии подземной конструкции и характеристиках почвы. Несущая способность грунта за небольшой период эксплуатации меняется не сильно, особое внимание стоит обращать на расположение грунтовых вод. Места отрывки выбирают там, где сильнее всего поврежден цоколь. Для небольшого частного дома достаточно двух-трех точек, чтобы получить общее представление о состоянии фундамента.
При обследовании снаружи и изнутри обращают внимание на наличие трещин, сколов, впадин, раковин. Для трещин необходимо отметить направление и величину раскрытия.
Определить причину трещин можно по их характеру и направлению с помощью таблицы:
| Вид деформации стен | Причины деформации |
|---|---|
Просадка средней части дома |
Просадка грунта под центральной частью здания (слабые грунты, карстовые пустоты). |
Просадка одной из сторон дома |
Слабые грунты под одной из сторон здания; карстовые пустоты; разработка котлована рядом с фундаментом, сдвиг подпорной стенки рядом с фундаментом; постоянное замачивание грунта под фундаментом. |
Просадка обоих сторон дома |
Те же причины что и в предыдущем случае, но действующие сразу под обоими частями дома. |
Выпучивание стен |
Распор стропильной системы (при её не правильном исполнении); подвижки в результате сейсмической активности; эксцентричная нагрузка от перекрытий. |
Ремонт фундамента кирпичного дома проводится в два этапа:
- усиление грунта;
- усиление конструкции.
Усиление конструкции и грунта бетонного основания
При разрушении цоколя в доме из кирпича необходимо максимально срочно остановить осадку здания. Первоначально для этого устанавливают маячки на трещинах строения (маячок – это гипсовый «строительный пластырь»). На каждой метке обязательно указывают дату.
В том случае, если «пластырь» разорвется, необходимо будет в непосредственной близости от ленточного основания вырыть яму под углом в 35°. Эта технология предполагает установку металлических и асбестовых труб (d=15-20 см). После этого все заливают бетоном.
Процесс продолжают до момента, пока раствор бетона не перестает убывать в течение одного или нескольких часов. Следующую заливку выполняют спустя 24 часа. Так продолжается три-четыре раза.
Затем трещины вновь закрепляют маячками, но уже из дерева. Ставят их в начале и у самой кромки. Ими фиксируют положение столба после заливки. Если осадка будет происходить и далее, то есть вероятность углубления здания намного ниже в землю. Тогда вновь необходимо заливать все раствором. Фиксация возможна только этим способом.
Чем выше несущая способность грунта, тем выше несущая способность опорной части дома. Прочное основание предотвращает усадку и разрушение фундамента. Усилить грунт в непосредственной близости к зданию можно следующими способами в зависимости от типа почвы:
- Для средних или крупных песков применяют цементацию, силикатизацию или битумизацию. Жидкий раствор нагнетается в грунт и связывает сыпучий слой в единое целое. Кроме этого можно применять химический способ укрепления. Повышение прочности производится так же, как и в предыдущем случае, но используются химические растворы.
- Лессовые грунты можно усилить химическим или термическим способами. При последнем почва закрепляется под воздействием раскаленных газов.
- Для глин, склонных к пучению и характеризующихся повышенной влажностью подойдет электроосмос.
- Торфяные, илистые и болотистые почвы укрепляют инъектированием. Такой вариант подойдет и для других типов оснований.
Кроме перечисленных вариантов усиление можно выполнять электромеханическим и механическим методами. Первый заключается в нагнетании химических растворов с одновременным пропусканием через грунт электрического тока. Второй включает в себя разнообразные мероприятия, такие как:
- уплотнение;
- трамбовка;
- укладка песчаных подушек;
- монтаж грунтовых свай.
Важно! Грамотное укрепление основания позволит предотвратить или отсрочить разрушение фундамента после ремонта.
Увеличение несущей способности и силовой нагрузки
Отремонтировать фундамент частного кирпичного дома можно и самостоятельно. К примеру, за счет усиления несущей способности конструкции можно будет предотвратить оседание и разрушение.
Специально для этого вдоль ослабленного участка выкладывают новую часть. Снять нагрузку можно за счет бетонных блоков с железными конструкциями внутри, которые будут проходить сквозь цоколь. Заново уложенные участки анкеруют с помощью креплений сквозного типа.
Внимание! Ремонту основания кирпичного дома необходимо будет уделить немало времени, потому что каждый этап требует застывания и «набора крепости».
Ранее говорилось о необходимости выявить ширину раскрытия и направление трещин на поверхности конструкции. Это вызвано тем, что вертикальные, горизонтальные и наклонные трещины возникают по разным причинам:
- горизонтальные и волосяные из-за механических повреждений или нарушений технологии ухода за бетоном при отвердевании, из-за усадки;
- наклонные и вертикальные возникают по причине неравномерной усадки основания (именно они представляют наибольшую опасность и требуют более серьезных мер).
Иногда фундаментные работы проводятся не для ремонта, а для увеличения несущей нагрузки основы. Такие мероприятия проводятся перед возведением новых этажей здания. Для этого можно увеличить опорную площадь фундамента своего дома, пристроив бетонные блоки с армированием перпендикулярно основанию ленты или расширив стены основания.
Учтите, что все работы требуется проводить по полному циклу, т.е. до полного застывания и набора прочности. Не менее важно при проведении работ по усилению или восстановлению фундамента, чтобы между новым и старым основанием не осталось старого рубероида, грязи или гидроизоляции.
После проведения работ по укреплению фундамента необходимо обязательно восстановить отмостку на участках, на которых проводились работы. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новую отмостку, нарезав по поверхности расширительные швы.
Перед тем, как отремонтировать фундамент кирпичного дома самостоятельно, оцените свои возможности. Данные работы требуют много свободного времени и больших физических усилий. Возможно, для того чтобы не допустить ещё большего ухудшения, стоит нанять бригаду специалистов.
Усиление ленточного, столбчатого или свайного бетонного фундамента
Если при изучении состояния фундамента выясняется, что его необходимо переделать или укреплять, то, прежде всего, необходимо определиться, какие работы будут проводиться, а также со стоимостью необходимых материалов.
Как произвести ремонт фундамента кирпичного частного дома:
- Обложить старый базис новым фундаментом. Это можно сделать при помощи специального армирующего каркаса, он будет размещен к бетону;
- Применить специальный армирующий пояс. Необходимо разделить периметр дома на равные отрезки длиной 1-2 метра, на каждом из них вырыть траншею. В старом основании сделать отверстия, в них поместить куски арматуры или металлические прутья. Все залить бетонным раствором;
- Фундаменты из бутобетона и грунтобетона укрепляют железобетонной обоймой;
- Можно зафиксировать базис дома при помощи каменных столбов или раскосов, снижающих нагрузку на грунт;
- Укрепление сваями – самый дорогой и технологичный способ. Он требует наличия специальной техники. Но этот способ и самый надежный.
Для укрепления свай бурятся скважины до прохождения твердого грунта. В получившиеся отверстия заливают цементирующий раствор, устанавливают армирующий базис. В результате дом будет стоять на надежных сваях, а нагрузка на базис полностью снимется.
Что потребуется для проведения работ?
Без применения специальной техники при ремонте понадобятся специальные инструменты и материалы.
Это:
- Арматурные листы или прутья;
- Строительный песок;
- Цементирующий раствор;
- Лопата;
- Анкеры;
- Сетка из рабицы;
- Щебень;
- Материал-утеплитель;
- Гидроизоляционные материалы;
- Доски;
- Каменные подпорки для стен.
Важно! Для предотвращения подтоплений дождевыми или талыми водами необходимо устроить дренаж всего участка, выведя излишки воды в специально выкопанные траншеи.
Любые строительные работы на поврежденном фундаменте необходимо проводить при снятой нагрузке с него, сохраняя при этом устойчивость всего дома. Часть нагрузки будет принимать новая опалубка благодаря установленным анкерам.